Gayrimenkul ve İnşaat Avukatı

İstanbul Gayrimenkul ve İnşaat Avukatı

Gayrimenkul ve inşaat hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklar; taşınmaz mülkiyetinden tapu kayıtlarına, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinden yüklenicinin geç veya ayıplı teslimine kadar yüksek ekonomik değer taşıyan çok sayıda hukuki ilişkiyi kapsar.

Tercan Avukatlık Bürosu, İstanbul Kadıköy’de faaliyet göstermekte; tapu iptal ve tescil davaları, taşınmaz mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, ortaklığın giderilmesi, arsa sahibi–yüklenici ihtilafları, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, eksik ve ayıplı işler, geç teslim, sözleşmenin feshi ve bağlantılı gayrimenkul uyuşmazlıkları üzerinde çalışmaktadır.

Gayrimenkul ve inşaat uyuşmazlıklarında yalnızca hangi davanın açılabileceğinin belirlenmesi yeterli değildir. Tapu kayıtları, sözleşmeler, taşınmazın hukuki geçmişi, imar ve proje durumu, ödemeler, teknik belgeler, tarafların edimleri ve uyuşmazlığın ekonomik sonucu birlikte değerlendirilmelidir.

Özellikle yüksek değerli taşınmaz ve inşaat uyuşmazlıklarında yanlış hukuki sebep, eksik delil veya hatalı zamanlama telafisi güç sonuçlar doğurabilir.

İstanbul Gayrimenkul ve İnşaat Avukatı Ne Yapar?

Gayrimenkul ve inşaat hukukunda avukatın çalışma alanı yalnızca dava açılması veya duruşmalara katılmasından ibaret değildir.

Dosyanın niteliğine göre;

• tapu kayıtlarının incelenmesi,

• taşınmazın hukuki geçmişinin araştırılması,

• sözleşmelerin değerlendirilmesi,

• ihtarname hazırlanması,

• tapu iptal ve tescil davası,

• ortaklığın giderilmesi,

• elatmanın önlenmesi,

• ecrimisil,

• önalım hakkı,

• ipotek uyuşmazlıkları,

• kat karşılığı inşaat sözleşmeleri,

• yüklenici temerrüdü,

• eksik ve ayıplı işler,

• teslim gecikmesi,

• sözleşmenin feshi ve tasfiyesi,

• ihtiyati tedbir talepleri

gündeme gelebilir.

Gayrimenkul uyuşmazlıklarında mülkiyet hakkının kime ait olduğu kadar, taşınmaz üzerindeki devirlerin geçmişi ve üçüncü kişilerin hukuki durumu da önem taşıyabilir.

İnşaat uyuşmazlıklarında ise sözleşme metninin yanında teknik şartnameler, projeler, ruhsat ve diğer idari belgeler, hakedişler, ödeme kayıtları ve fiilî gerçekleşme oranları birlikte incelenebilir.

Gayrimenkul Hukuku Hangi Uyuşmazlıkları Kapsar?

Gayrimenkul hukuku, taşınmazlar üzerindeki mülkiyet ve diğer ayni haklardan kaynaklanan hukuki ilişkileri kapsar.

Uygulamada başlıca uyuşmazlıklar arasında;

• tapu iptal ve tescil,

• tapu sicilinin düzeltilmesi,

• taşınmaz satış sözleşmeleri,

• mülkiyet hakkı,

• hisseli taşınmaz uyuşmazlıkları,

• ortaklığın giderilmesi,

• elatmanın önlenmesi,

• ecrimisil,

• önalım hakkı,

• ipotek,

• intifa ve irtifak hakları,

• aile konutu,

• kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma,

• kira ilişkileri

yer alabilir.

Gayrimenkul uyuşmazlığında dava türünün belirlenmesinden önce tapu kayıtlarının ve mülkiyet zincirinin incelenmesi önemlidir.

Aynı taşınmaz üzerinde geçmişte yapılan satışlar, vekâletle gerçekleştirilen işlemler, ipotekler, hacizler veya üçüncü kişiler lehine kurulmuş haklar davanın hukuki yapısını değiştirebilir.

Tapu İptal ve Tescil Davaları

Tapu sicilindeki kaydın gerçek hukuki durumu yansıtmadığı iddia edilen durumlarda tapu iptal ve tescil talepleri gündeme gelebilir.

Ancak “tapu iptal davası” tek bir hukuki sebebe dayanan dava türü değildir.

Somut olayda;

• vekâlet görevinin kötüye kullanılması,

• ehliyetsizlik,

• hata,

• hile,

• muvazaa,

• geçersiz hukuki işlem,

• miras hukukundan kaynaklanan nedenler,

• sözleşmesel ilişkiler

gibi farklı hukuki sebepler tartışılabilir.

Bu nedenle tapu iptal ve tescil davasında ilk belirlenmesi gereken konu yalnızca taşınmazın kimin adına kayıtlı olduğu değil, tescilin hangi hukuki işlem sonucunda meydana geldiğidir.

Davanın hukuki sebebi; ispat yükünü, kullanılabilecek delilleri ve üçüncü kişilerin durumunu doğrudan etkileyebilir.

Tapu İptal Davası →

Vekâlet Görevinin Kötüye Kullanılması Nedeniyle Tapu Davaları

Taşınmazların vekâletname kullanılarak devredildiği işlemlerde vekilin kendisine verilen yetkiyi vekâlet verenin menfaatlerine aykırı şekilde kullandığı iddiası ortaya çıkabilir.

Örneğin taşınmazın;

• gerçek değerinin çok altında devredilmesi,

• vekilin kendisine veya yakınlarına geçirilmesi,

• satış bedelinin vekâlet verene ödenmemesi,

• vekâletnamenin veriliş amacının dışında kullanılması

gibi durumlar ayrıca incelenmelidir.

Ancak vekilin yalnızca satış yapmış olması vekâlet görevinin kötüye kullanıldığını tek başına göstermez.

Vekâlet ilişkisinin kapsamı, satışın ekonomik şartları, alıcının durumu, bedelin ödenmesi ve taraflar arasındaki ilişkiler birlikte değerlendirilmelidir.

Vekâletin Kötüye Kullanılması Tapu İptal ve Tescil →

Ortaklığın Giderilmesi Davaları

Bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından paylı veya elbirliği mülkiyetine konu olması hâlinde ortakların taşınmazın kullanımı veya geleceği konusunda anlaşamaması mümkündür.

Bu durumda ortaklığın giderilmesi gündeme gelebilir.

Ortaklığın giderilmesi;

• aynen taksim,

• satış

yollarından biriyle gerçekleştirilebilir.

Ancak hangi yöntemin uygulanabileceği taşınmazın hukuki ve fiziki niteliğine bağlıdır.

Özellikle yüksek değerli taşınmazlarda satış sürecinin ekonomik sonucu da önem taşır.

Bu nedenle ortaklığın giderilmesi yalnızca “taşınmaz satılsın” şeklinde görülmemeli; taşınmazın değeri, pay oranları, üzerindeki muhdesatlar ve bağlantılı davalar birlikte değerlendirilmelidir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası →

Elatmanın Önlenmesi ve Ecrimisil

Taşınmaz malikinin veya hak sahibinin taşınmazı kullanmasının hukuka aykırı biçimde engellenmesi hâlinde elatmanın önlenmesi talebi gündeme gelebilir.

Taşınmazdan hukuki bir hakka dayanmadan yararlanan kişiden kullanım karşılığı talep edilmesi ise somut olayın özelliklerine göre ecrimisil uyuşmazlığına konu olabilir.

Bu tür dosyalarda;

• mülkiyet durumu,

• taşınmazı fiilen kimin kullandığı,

• kullanımın hangi hukuki ilişkiye dayandığı,

• taraflar arasında kira veya başka bir sözleşme bulunup bulunmadığı,

• kullanım süresi

önem taşır.

Özellikle aile üyeleri ve paydaşlar arasındaki taşınmaz uyuşmazlıklarında fiilî kullanım ile hukuki hak sahipliği birbirinden ayrılmalıdır.

Önalım Hakkı Uyuşmazlıkları

Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda paylardan birinin üçüncü kişiye satılması hâlinde diğer paydaşların kanundan veya sözleşmeden kaynaklanan önalım hakları gündeme gelebilir.

Önalım uyuşmazlıklarında;

• yapılan işlemin gerçekten satış olup olmadığı,

• payın kime devredildiği,

• bedel,

• bildirimin yapılıp yapılmadığı,

• sürelere uyulup uyulmadığı

özellikle değerlendirilmelidir.

Taşınmaz devrinin hukuki niteliği önalım hakkının kullanılıp kullanılamayacağını doğrudan etkileyebilir.

İpotek ve Taşınmaz Üzerindeki Sınırlı Ayni Haklar

Taşınmazlar üzerinde mülkiyet dışında ipotek, intifa, üst hakkı ve çeşitli irtifak hakları kurulabilir.

Bu haklar taşınmazın ekonomik değerini ve kullanım biçimini doğrudan etkileyebilir.

Uygulamada;

• ipoteğin kaldırılması,

• ipotek kapsamı,

• teminat ilişkisinin sona ermesi,

• intifa hakkı,

• geçit hakkı,

• diğer irtifak hakları

konusunda uyuşmazlıklar ortaya çıkabilir.

Taşınmaz satın alınmadan veya dava açılmadan önce tapu kaydındaki takyidatların ayrıntılı biçimde incelenmesi bu nedenle önemlidir.

İnşaat Hukuku Hangi Uyuşmazlıkları Kapsar?

İnşaat hukuku; arsa sahibi, yüklenici, yatırımcı, taşeron, proje geliştirici ve diğer taraflar arasındaki sözleşmesel ve teknik ilişkileri kapsar.

Uygulamada özellikle;

• arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri,

• eser sözleşmeleri,

• eksik veya ayıplı iş,

• geç teslim,

• yüklenicinin temerrüdü,

• sözleşmenin feshi,

• gecikme tazminatı,

• cezai şart,

• proje ve teknik şartname uyuşmazlıkları,

• hakediş ve ödeme ihtilafları

gündeme gelebilir.

İnşaat uyuşmazlıklarının önemli özelliği, hukuki değerlendirme ile teknik değerlendirmenin çoğu zaman birlikte yapılması gerekmesidir.

Bir binanın sözleşmeye uygun tamamlanıp tamamlanmadığı yalnızca sözleşme metninden değil, proje ve fiilî imalat üzerinden de tespit edilmelidir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibi ile yüklenici arasında uzun süre devam eden ve yüksek ekonomik değer taşıyan bir ilişki kurulur.

Uyuşmazlıklar özellikle;

• inşaata hiç başlanmaması,

• inşaatın yarım bırakılması,

• süresinde teslim edilmemesi,

• projeye aykırı imalat,

• eksik veya ayıplı iş,

• arsa paylarının devri,

• bağımsız bölümlerin paylaşımı,

• ruhsat ve imar sorunları,

• sözleşmenin feshi

konularında ortaya çıkabilir.

Kat karşılığı inşaat uyuşmazlıklarında sözleşme tek başına yeterli değildir.

Tapu kayıtları, proje, ruhsat, yapıdaki mevcut seviye, tarafların gerçekleştirdiği devirler ve üçüncü kişilerin hakları birlikte değerlendirilmelidir.

Bu konuya ilişkin ayrıntılı inceleme için:

İnşaat ve Kat Karşılığı İnşaat Avukatı →

Müteahhit Evi veya Bağımsız Bölümü Teslim Etmiyorsa Ne Yapılabilir?

Taşınmaz veya bağımsız bölümün sözleşmede kararlaştırılan tarihte teslim edilmemesi hâlinde ilk olarak sözleşmedeki teslim hükümleri incelenmelidir.

Gecikmenin hukuki sonuçları;

• sözleşmenin türüne,

• teslim tarihine,

• yüklenicinin kusuruna,

• gecikmenin nedenine,

• sözleşmede düzenlenen cezai şart ve tazminat hükümlerine

göre değişebilir.

Somut olayda aynen ifa, gecikme nedeniyle zararların talebi, cezai şart veya sözleşmenin sona erdirilmesi gibi farklı hukuki seçenekler gündeme gelebilir.

Ancak kullanılacak yol, projenin mevcut durumu ve müvekkilin gerçek amacı dikkate alınarak belirlenmelidir.

Evin teslim edilmesini isteyen kişiyle projeden tamamen çıkmak isteyen kişinin hukuki stratejisi aynı olmayabilir.

Eksik ve Ayıplı İnşaat

Teslim edilen yapının sözleşmeye, projeye veya teknik şartnameye uygun olmaması hâlinde eksik veya ayıplı ifa tartışması ortaya çıkabilir.

Örneğin;

• vaat edilen malzemenin kullanılmaması,

• metrekare farklılıkları,

• ortak alanların tamamlanmaması,

• teknik sistemlerin çalışmaması,

• yapıdaki imalat hataları,

• projeden farklı uygulamalar

uyuşmazlığa neden olabilir.

Bu dosyalarda delilin zamanında tespit edilmesi önemlidir.

Yapıda sonradan değişiklik yapılması veya eksikliklerin başka kişiler tarafından tamamlanması mevcut durumun ispatını zorlaştırabilir.

Bu nedenle gerektiğinde keşif, bilirkişi incelemesi veya delil tespiti gibi hukuki araçların erken aşamada değerlendirilmesi gerekebilir.

İnşaatın Geç Teslimi ve Gecikme Tazminatı

İnşaat sözleşmelerinde teslim tarihi taraflar bakımından temel yükümlülüklerden biridir.

Yüklenicinin süresinde teslim gerçekleştirmemesi hâlinde gecikmenin hukuki sonuçları değerlendirilir.

Ancak her gecikmede otomatik olarak aynı miktarda tazminat doğmaz.

Sözleşmedeki;

• teslim tarihi,

• ek süre hükümleri,

• mücbir sebep düzenlemeleri,

• cezai şart,

• kira veya gecikme tazminatı,

• tarafların sonradan yaptıkları değişiklikler

birlikte incelenmelidir.

Gecikmenin gerçekten yükleniciden kaynaklanıp kaynaklanmadığı da ayrıca belirlenmelidir.

Yüklenicinin Temerrüdü

Yüklenicinin sözleşmeden doğan yükümlülüklerini zamanında yerine getirmemesi hâlinde temerrüt hükümleri gündeme gelebilir.

Ancak temerrüdün sonuçları somut sözleşmeye ve olayın gelişimine göre farklılaşabilir.

Bazı durumlarda yükleniciye süre verilmesi gerekirken bazı hâllerde farklı hukuki sonuçlar ortaya çıkabilir.

Bu nedenle ihtarname gönderilmeden veya sözleşmenin feshedildiği açıklanmadan önce kullanılacak hukuki yöntemin doğru belirlenmesi önemlidir.

Yanlış hazırlanmış bir ihtarname, ileride tarafların temerrüt durumunun değerlendirilmesini etkileyebilir.

İnşaat Sözleşmesinin Feshi ve Tasfiyesi

Kat karşılığı inşaat ve diğer yapım sözleşmelerinde uyuşmazlık ağırlaştığında taraflardan biri sözleşmenin sona erdirilmesini talep edebilir.

Ancak inşaata başlanmış ve önemli ölçüde ilerleme sağlanmış projelerde fesih, yalnızca sözleşmenin sona ermesi anlamına gelmez.

Ayrıca;

• mevcut inşaat seviyesinin,

• tarafların yerine getirdiği edimlerin,

• tapuda yapılan devirlerin,

• üçüncü kişilere satılan bağımsız bölümlerin,

• ödenen bedellerin,

• projedeki mevcut ekonomik değerin

tasfiye edilmesi gerekir.

Bu nedenle inşaat sözleşmesinin sona erdirilmesi talepleri yüksek derecede teknik ve ekonomik sonuçlar yaratabilir.

Fesih kararı verilmeden önce projenin tamamlanmasının mı yoksa ilişkinin tasfiyesinin mi daha uygun olduğu ayrıca değerlendirilmelidir.

Kentsel Dönüşüm Uyuşmazlıkları

İstanbul’da gayrimenkul ve inşaat hukukunun önemli alanlarından biri kentsel dönüşüm süreçleridir.

Riskli yapıların dönüşümü sırasında;

• maliklerin kararları,

• yüklenici seçimi,

• inşaat sözleşmeleri,

• bağımsız bölüm paylaşımı,

• proje değişiklikleri,

• tahliye ve teslim süreçleri

konusunda uyuşmazlık yaşanabilir.

Kentsel dönüşüm dosyalarında özel mevzuatın yanı sıra taşınmaz mülkiyeti, sözleşmeler ve inşaat hukuku hükümleri birlikte değerlendirilmelidir.

Özellikle yükleniciyle imzalanacak sözleşmenin dönüşüm başlamadan önce hukuki ve ekonomik riskler açısından incelenmesi ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların azaltılmasına yardımcı olabilir.

Gayrimenkul ve İnşaat Davalarında İhtiyati Tedbir

Bazı taşınmaz uyuşmazlıklarında dava sonucunu beklemek tek başına yeterli koruma sağlamayabilir.

Dava devam ederken taşınmazın üçüncü kişiye devredilmesi veya üzerinde yeni haklar kurulması ihtimali bulunabilir.

Bu nedenle somut olayın özelliklerine göre ihtiyati tedbir talebi gündeme gelebilir.

Tedbir değerlendirmesinde;

• hakkın niteliği,

• mevcut deliller,

• taşınmaz üzerindeki risk,

• yaklaşık ispat,

• talep edilen tedbirin ölçülülüğü

önem taşır.

Her tapu davasında otomatik biçimde tedbir kararı verilmesi söz konusu değildir.

Tedbir talebinin somut olay ve mevcut deliller üzerinden gerekçelendirilmesi gerekir.

Tapu ve İnşaat Uyuşmazlıklarında Deliller

Gayrimenkul ve inşaat davalarının sonucu çoğu zaman dosyanın başında toplanan delillere bağlıdır.

Somut olaya göre;

• tapu kayıtları,

• geçmiş devir kayıtları,

• vekâletnameler,

• sözleşmeler,

• banka kayıtları,

• ödeme dekontları,

• ihtarnameler,

• yazışmalar,

• proje ve ruhsatlar,

• fotoğraf ve videolar,

• teknik raporlar,

• bilirkişi incelemeleri,

• tanık anlatımları

önem taşıyabilir.

İnşaat uyuşmazlıklarında özellikle fiilî durumun daha sonra değişebilecek olması nedeniyle delillerin zamanında korunması önemlidir.

Gayrimenkul uyuşmazlıklarında ise tapu sicilinin geçmişe yönelik hareketleri ve tarafların devir sırasındaki ilişkileri belirleyici olabilir.

Dava mı, Müzakere mi?

Yüksek değerli gayrimenkul ve inşaat uyuşmazlıklarında dava açılması her zaman ilk ve tek seçenek değildir.

Bazı projelerde tarafların ticari ilişkisinin devam etmesi ekonomik açıdan daha değerli olabilir.

Örneğin yarım kalmış bir inşaatta asıl amaç sözleşmeyi sona erdirmek değil, projenin tamamlanmasını sağlamak olabilir.

Buna karşılık taşınmazın üçüncü kişilere devredilme riski veya inşaatın tamamen terk edilmesi gibi durumlarda hızlı hukuki müdahale gerekebilir.

Bu nedenle doğru soru:

“Dava açabilir miyim?”

sorusunun yanında;

“Bu uyuşmazlıkta hangi hukuki hamle taşınmazı ve ekonomik pozisyonu en iyi şekilde korur?”

olmalıdır.

Gayrimenkul İşlemlerinde Önleyici Hukuk ve Risk Analizi

Gayrimenkul uyuşmazlıklarının önemli bölümü işlem yapılmadan önce gerçekleştirilecek hukuki incelemeyle azaltılabilir.

Özellikle yüksek bedelli taşınmaz alımlarında;

• tapu kayıtlarının,

• takyidatların,

• satış sözleşmesinin,

• imar ve proje durumunun,

• taşınmaz üzerindeki üçüncü kişi haklarının

incelenmesi önemlidir.

İnşaat projelerinde ise;

• teslim tarihi,

• teknik şartname,

• bağımsız bölüm paylaşımı,

• arsa payı devri,

• gecikme hükümleri,

• cezai şartlar,

• fesih ve tasfiye hükümleri

uyuşmazlık ortaya çıkmadan önce açık biçimde düzenlenmelidir.

Bir sözleşmenin amacı yalnızca tarafların mevcut anlaşmasını yazıya geçirmek değildir.

İyi hazırlanmış bir sözleşme, anlaşmazlık çıktığında ne olacağını da önceden düzenlemelidir.

Gayrimenkul ve İnşaat Uyuşmazlıklarında Stratejik Yönetim

Yüksek değerli bir taşınmaz veya inşaat uyuşmazlığı çoğu zaman tek dosyadan ibaret değildir.

Örneğin aynı proje içerisinde;

• tapu iptal ve tescil davası,

• sözleşmenin feshi,

• tazminat,

• ihtiyati tedbir,

• icra takibi,

• ortaklığın giderilmesi,

• üçüncü kişilerle uyuşmazlıklar

aynı anda veya birbirini takip ederek gündeme gelebilir.

Bu durumda her dosyanın birbirinden bağımsız yürütülmesi stratejik sorun yaratabilir.

Bir davada ileri sürülen iddia veya sunulan belge, başka bir davanın sonucunu etkileyebilir.

Bu nedenle Tercan Avukatlık Bürosu’nda birden fazla hukuki süreç içeren gayrimenkul ve inşaat uyuşmazlıkları mümkün olduğunca ortak bir hukuki strateji içerisinde değerlendirilir.

Çalışma Modeli

Tercan Avukatlık Bürosu’nda dosya kabulü ön değerlendirmeye tabidir.

Gayrimenkul veya inşaat uyuşmazlığının;

• ekonomik değeri,

• hukuki niteliği,

• mevcut delilleri,

• taşınmazın tapu ve fiilî durumu,

• taraflar arasındaki sözleşmeler,

• olası dava ve icra süreçleri,

• acil hukuki koruma ihtiyacı

değerlendirilerek çalışma kapsamı belirlenir.

Özellikle yüksek değerli ve birden fazla sürecin birlikte yürütülmesini gerektiren uyuşmazlıklarda amaç yalnızca dava takibi değil; taşınmazın ve müvekkilin hukuki-ekonomik pozisyonunun bütün olarak yönetilmesidir.

Çalışma yaklaşımının temel unsurları:

Strateji · Zamanlama · Kontrol

şeklindedir.

Birden Çok Dava İçeren Çatışma ve Uyuşmazlık Yönetimi →

Hukuki Strateji & Risk Yönetimi →

Çalışma Modeli →

Sık Sorulan Sorular

Tapu iptal ve tescil davası hangi durumlarda açılabilir?

Tapu kaydının hukuki sebebinin geçersiz olduğu veya gerçek hak durumunu yansıtmadığı iddia edilen çeşitli durumlarda tapu iptal ve tescil talebi gündeme gelebilir. Dava sebebi somut olay üzerinden belirlenmelidir.

Müteahhit evi teslim etmiyorsa ne yapılabilir?

Sözleşmedeki teslim tarihi, gecikme hükümleri ve projenin mevcut durumu incelenerek aynen ifa, tazminat, cezai şart veya sözleşmenin sona erdirilmesi gibi hukuki seçenekler değerlendirilebilir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi feshedilebilir mi?

Belirli koşullarda sözleşmenin sona erdirilmesi gündeme gelebilir. Ancak inşaatın seviyesi, tapuda yapılan devirler ve üçüncü kişilerin hakları nedeniyle fesih ve tasfiye ayrıca değerlendirilmelidir.

İnşaat eksik veya ayıplı teslim edilirse ne yapılabilir?

Ayıbın veya eksikliğin niteliğine göre farklı hukuki talepler gündeme gelebilir. Mevcut durumun zamanında tespit edilmesi ve teknik delillerin korunması önemlidir.

Hisseli taşınmazdaki payımı ayırabilir miyim?

Paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi talebi gündeme gelebilir. Taşınmazın aynen bölünmesinin mümkün olup olmadığı ayrıca değerlendirilir.

Taşınmaz dava sırasında başkasına satılabilir mi?

Bu riskin bulunduğu dosyalarda somut olayın şartlarına göre ihtiyati tedbir değerlendirilmelidir. Tedbir kararı otomatik değildir ve hukuki şartlarının ortaya konulması gerekir.

İstanbul’daki bir gayrimenkul avukatı başka şehirdeki tapu davasını takip edebilir mi?

Avukatın bürosunun İstanbul’da bulunması temsilin yalnızca İstanbul ile sınırlı olduğu anlamına gelmez. Dosyanın niteliğine göre Türkiye’nin farklı şehirlerindeki hukuki süreçler vekâlet kapsamında takip edilebilir.

Yazar Hakkında

Av. Mehmet Serhat Tercan

Av. Mehmet Serhat Tercan, İstanbul Barosu’na kayıtlı avukat olup Tercan Avukatlık Bürosu’nun kurucusudur.

Çalışmalarını özellikle gayrimenkul ve inşaat uyuşmazlıkları, miras, ticari davalar ve şirket ortaklık ihtilafları ile birden fazla hukuki sürecin birlikte yürütülmesini gerektiren uyuşmazlıkların stratejik yönetimi alanlarında sürdürmektedir.

Gayrimenkul ve inşaat hukuku kapsamında; tapu uyuşmazlıkları, kat karşılığı inşaat ilişkileri, arsa sahibi–yüklenici ihtilafları ve bağlantılı dava süreçleri üzerinde çalışmaktadır.

Av. Mehmet Serhat Tercan hakkında daha fazla bilgi →

İstanbul / Kadıköy Ofis Bilgileri

Tercan Avukatlık Bürosu

Fenerbahçe Mah.
Fener Kalamış Cad. No:65/3
Kadıköy / İstanbul

Telefon: 0532 659 48 54

Büro İstanbul Kadıköy Fenerbahçe’de faaliyet göstermektedir. Görüşmeler randevu ile gerçekleştirilmektedir.

İletişim ve randevu →

Hukuki Bilgilendirme

Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her gayrimenkul ve inşaat uyuşmazlığı; taşınmazın hukuki durumu, sözleşmeler, tapu kayıtları, teknik belgeler, süreler ve somut olayın özellikleri dikkate alınarak ayrıca değerlendirilmelidir.